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366.221
População
31° / 17°
Pico de verão / dia de inverno
21%
Residentes estrangeiros
2 705 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →

Viver em Alicante

Alicante é uma cidade mediterrânica e trabalhadora, não uma estância turística com uma cidade anexada. As praias urbanas coexistem com um centro comercial, um porto, uma rede de elétricos e ruas históricas, oferecendo aos compradores um cenário costeiro sem abdicarem dos serviços de uma cidade considerável. O resultado é um mercado imobiliário diversificado, no qual a morada exata e os trajetos diários são mais importantes do que uma média geral da cidade.

A cidade sustenta a vida quotidiana sem depender inteiramente do turismo. Há comboios suburbanos para Murcia e Sant Vicent del Raspeig, linhas de elétrico costeiras para norte, ferries que ligam a portos argelinos e cuidados de saúde públicos de relevo disponíveis localmente. No centro, a Explanada de España estende-se ao longo da frente portuária e o Castillo de Santa Bárbara ergue-se no rochedo sobre a cidade velha, com a praia urbana de El Postiguet a seus pés. A Universidade de Alicante localiza-se na vizinha Sant Vicent, o que torna a procura por parte de estudantes relevante para os compradores que escolham uma casa com um trajeto prático de comboio ou elétrico.

Quem compra aqui tem praias e os serviços de uma capital de província no mesmo município, mas tem de aceitar as diferenças acentuadas de preço, densidade e ambiente entre a costa, o centro e os bairros a norte. A morada exata determina o passeio diário, o caminho para a escola e o ruído de verão muito mais do que o nome da cidade.

O veredicto

Com honestidade, os dois lados.

As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.

A favor

  • Os transportes permitem viver sem carro

    Alicante tem comboios suburbanos, um terminal central de elétricos e ligações de elétrico pela costa. Os compradores em locais bem servidos podem fazer muitos dos seus trajetos quotidianos sem usar o carro.

  • A economia vai além do turismo

    A cidade acolhe instituições públicas, atividade tecnológica, um porto comercial e uma vasta economia de serviços. Isto proporciona aos compradores uma base de emprego anual mais sólida do que a de uma simples estância balnear.

  • O mercado imobiliário oferece diferentes ambientes

    Os compradores podem comparar ruas centrais, bairros urbanos estabelecidos, moradias suburbanas e imóveis costeiros dentro do mesmo município. A rua, o edifício e a ligação de transporte exatos são mais importantes do que a média municipal.

  • Cuidados de saúde disponíveis localmente

    A cidade é servida por um grande hospital público e uma rede de centros de saúde. O departamento e o centro de saúde atribuídos dependem da morada exata, pelo que os compradores que necessitem de tratamentos regulares devem verificar esta informação antes de escolherem casa.

  • As praias da cidade fazem parte do quotidiano

    A praia de Postiguet fica junto ao centro de Alicante, enquanto a Playa de San Juan oferece um cenário de praia residencial muito mais extenso. A escolha é entre a conveniência urbana e uma rotina costeira mais suburbana, e não simplesmente entre ter ou não ter praia.

Contra

  • A média da cidade esconde compras muito diferentes

    As casas na costa, no centro e na periferia urbana não oferecem o mesmo ambiente, tipo de habitação ou experiência diária. Só uma visita presencial revela as contrapartidas por detrás do preço pedido.

  • O clima seco acarreta custos práticos

    A baixa precipitação é atrativa para a vida ao ar livre, mas os jardins e as piscinas privadas exigem água e manutenção regulares. Os compradores devem incluir estes custos de funcionamento em vez de considerarem o sol como algo isento de despesas.

  • O estado de conservação dos edifícios varia muito

    O vasto parque habitacional de Alicante inclui edifícios históricos, blocos de apartamentos consolidados e empreendimentos costeiros mais recentes. Os compradores devem comparar a acessibilidade, os custos de condomínio e as obras previstas, em vez de avaliarem uma zona apenas pelo preço pedido.

  • A principal praia residencial é menos central do que parece no mapa

    A Playa de San Juan tem ligações de elétrico e serviços locais, mas constitui um ambiente quotidiano distinto do centro de Alicante. Os compradores que precisem de aceder frequentemente à estação de comboios ou a escritórios centrais devem testar o percurso na sua hora habitual de deslocação.

Nota do editor

Onde poderá estar melhor noutro lugar

Alicante é ideal para compradores que procuram uma cidade de praia com comboio, elétrico, serviços de saúde e uma economia substancial durante todo o ano. El Campello oferece uma localidade balnear mais pequena no mesmo corredor do elétrico costeiro. Benidorm é a alternativa mais forte para um mercado centrado no turismo, com uma densa oferta de serviços para visitantes. Guardamar del Segura é uma boa opção para compradores que pretendem um município costeiro mais pequeno e abdicam de alguns serviços de uma cidade grande.

Alicante no mapa

Dados de vida

Clima

31° / 17°
Pico de verão / dia de inverno
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Mín 12°CMáx 26°C
Média anual
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estação: Alacant/Alicante (8025)

Média 1981-2010 · AEMET

Mercado imobiliário

2 705 €
/m²
+6,6% homólogo

Atualizado 30/08/2026

Acessos

ALICANTE AEROPORTO
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ rota direta
Voos diretos
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo

Comunidade

21%
Residentes estrangeiros

Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025

Serviços

0
Escolas int.
1
Hospitais

Bairros de Alicante

Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.

Bairro Playa de San Juan and Cabo de la Huerta em Alicante

Playa de San Juan and Cabo de la Huerta

3 859 €/m²Preço pedido, agosto de 2026270.000 - 620.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

A extensa praia a norte de Alicante, ladeada por um passeio marítimo e uma zona desportiva com campos de ténis, voleibol e futebol de praia. A câmara municipal informa que a praia ostenta a Bandeira Azul ininterruptamente há quarenta anos, sendo uma das sete praias do mundo a conseguir tal feito. O promontório do Cabo de la Huerta fecha a baía a nordeste, uma costa rochosa com pequenas enseadas, uma microrreserva de flora e um farol.

PraiaFrente à praiaFamiliar
Bairro Centro em Alicante

Centro

3 651 €/m²Preço pedido, agosto de 2026260.000 - 580.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O coração da cidade velha, entre a Explanada de España, ladeada de palmeiras, e o monte Benacantil, onde o Castillo de Santa Bárbara se ergue sobre o mar. O Mercado Central, inaugurado em 1921, situa-se no traçado da antiga muralha da cidade e continua a funcionar diariamente. A praia de Postiguet fica a uma curta caminhada para leste, e as ruas por trás do mercado sobem em direção ao bairro de Santa Cruz.

HistóricoTudo a péCultura
Bairro Babel and San Gabriel em Alicante

Babel and San Gabriel

Dois barrios a sul, entre a cidade e a zona industrial do porto. O mercado municipal de Babel funciona desde 1982 e San Gabriel tem um núcleo histórico compacto em redor da sua igreja e ruas antigas. A praia urbana de San Gabriel estende-se pela costa, e a linha de elétrico em direção ao centro da cidade e à universidade passa por aqui.

AutênticoPraiaTudo a pé
Bairro Carolinas em Alicante

Carolinas

Um bairro residencial denso a norte do centro, construído em torno do Mercado de Carolinas, que a câmara municipal inaugurou em 1958 e ainda gere, com um mercado de rua ao lado em duas manhãs por semana. As ruas são planas e em grelha, as lojas servem a vizinhança imediata e o centro fica a uma curta distância a pé.

AutênticoTudo a péFamiliar
Bairro Albufereta and Vistahermosa em Alicante

Albufereta and Vistahermosa

Uma praia abrigada numa enseada, com uma encosta residencial acima, na estrada em direção à Playa de San Juan. A cidade romana de Lucentum situa-se aqui, no Tossal de Manises, e está aberta a visitantes como sítio arqueológico. Uma villa romana nas proximidades está protegida como monumento classificado. A habitação consiste maioritariamente em blocos de apartamentos de baixa altura e moradias nas encostas.

PraiaCulturaVistas
Bairro Santa Faz em Alicante

Santa Faz

Uma aldeia dentro do município, a norte da cidade, que se desenvolveu em torno do mosteiro fundado no final do século XV. Todos os anos, após a Páscoa, a romaria da Peregrina parte da cidade em direção ao mosteiro. As ruas circundantes mantêm um traçado de aldeia, com edifícios de baixa altura, e a huerta e a estrada para a Playa de San Juan ficam nas proximidades.

AldeiaTranquiloCultura

Perguntas frequentes sobre Alicante

Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.

Como devo comparar o valor dos imóveis em Alicante?+
Comece pela rua exata, pelo estado do edifício e pelo trajeto para o trabalho ou para a escola, em vez de se basear numa média da cidade. As casas na costa, no centro e na periferia urbana resolvem problemas diferentes, e um preço de venda mais baixo pode implicar custos mais elevados de transporte, renovação ou condomínio.
Onde devo procurar para viver perto da praia?+
A praia de Postiguet é a opção urbana, junto ao centro de Alicante. A Playa de San Juan oferece uma praia mais longa e uma rotina mais residencial e suburbana. Os compradores devem comparar o trajeto diário com o mesmo cuidado com que avaliam a vista.
É possível viver em Alicante sem carro?+
Sim, especialmente em zonas centrais e costeiras com acesso direto ao elétrico ou ao comboio. A rede cobre bem muitos dos trajetos quotidianos, embora as zonas mais periféricas e algumas deslocações que atravessam a cidade sejam mais fáceis de carro.
Alicante é uma cidade maioritariamente de expatriados britânicos?+
Não. É uma cidade espanhola grande e diversificada, com uma economia ativa durante todo o ano, procura universitária, um porto em funcionamento e serviços públicos consideráveis. Os compradores que procurem um ambiente de estância mais pequeno devem antes comparar outras localidades da Costa Blanca.
Que serviços de saúde tem a cidade?+
Alicante tem um grande hospital público e centros de saúde locais por toda a área urbana. A zona da praia norte pertence a um departamento de saúde sediado na vizinha Sant Joan d'Alacant, pelo que o centro de saúde atribuído depende da morada exata.
Onde fica a Universidade de Alicante?+
O campus principal fica na vizinha Sant Vicent del Raspeig, fora do município de Alicante. O elétrico e os comboios suburbanos ligam a zona universitária à cidade, o que mantém a procura por parte dos estudantes, mas torna o trajeto exato um fator importante para quem compra para arrendar.
Como devem os compradores encarar o clima?+
Alicante é uma cidade marcadamente seca, com longos períodos de pouca chuva. Isto favorece a vida ao ar livre, mas aumenta a importância da sombra, do arrefecimento, do consumo de água e dos custos de manutenção de jardins ou piscinas.
Quais são os custos de compra de imóveis em Alicante?+
Ao comprar um imóvel em Alicante, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 9% até 1 000 000 € (11% acima desse valor, aplicado ao valor tributável total, não por escalões) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Comunitat Valenciana e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Alicante?+
Os custos anuais de propriedade em Alicante incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Alicante dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Alicante?+
Ao vender imóveis em Alicante, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Comunitat Valenciana e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Alicante e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Alicante já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.

Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.

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