Alicante on maakunnan pääkaupunki, jossa oli vuoden 2025 alussa 366 221 asukasta. Kymmenen vuotta aiemmin asukasluku oli 328 648, eli kaupunki on kasvanut vuosikymmenessä noin yhdeksänneksellä. Kaupungissa on rautatieasema, josta on paikallisjunayhteydet Murciaan ja Sant Vicentiin, satama, josta lähtee lauttoja Algeriaan, sekä Euroopan unionin teollisoikeuksien virasto ja Distrito Digital -teknologiakeskittymä. Kaupungin johto kuvailee Alicantea Espanjan viidenneksi suurimman maakunnan pääkaupungiksi niin väestön kuin taloudellisen tuotannonkin perusteella. Kyseessä on työssäkäyntikaupunki, ei lomakohde.
Ulkomaalaisväestön jakauma on useimmille ostajille odotusten vastainen. Noin viidennes asukkaista on ulkomaan kansalaisia, vuoden 2025 alun väestönlaskennan mukaan 76 685 henkilöä. Suurimmat ryhmät ovat kolumbialaiset, algerialaiset ja ukrainalaiset. Brittejä on vain noin tuhat, eivätkä he mahdu kymmenen suurimman ulkomaalaisyhteisön joukkoon. Alicante on työssäkäyvien espanjalaisten kaupunki, jonka ulkomaalaisväestö on latinalaisamerikkalaista ja pohjoisafrikkalaista. Lyhyen ajomatkan päässä rannikolla sijaitsevissa kaupungeissa tilanne on päinvastainen.
Hintaindeksi jakaa kaupungin kymmeneen alueeseen. Kalleimmalla, Playa de San Juan - El Cabon alueella, pyyntihinnat ovat lähes kolminkertaiset halvimpaan, Virgen del Remedio - Juan XXIII:n alueeseen, verrattuna. Kehityksen suunta on kuitenkin toinen. Halvin alue kallistui vuoden aikana eniten, noin neljänneksellä, kun taas kalleimman alueen nousu oli alle kolmanneksen tästä. Koko kaupungin keskiarvo nousi noin viidellätoistaosalla, mutta se ei kuvaa hyvin mitään yksittäistä aluetta.
Yhteenveto
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Liikenneyhteydet, joihin harva rannikkokaupunki pystyy
Alicanten päärautatieasemalta on paikallisjunayhteydet Murciaan ja Sant Vicentiin. Lucerosin asemalta lähtee neljä raitiolinjaa, joista linja 1 kulkee rannikkoa pitkin Benidormiin ja sieltä on yhteys eteenpäin Deniaan. Verkosto kuljetti yli kaksikymmentä miljoonaa matkustajaa vuonna 2024.
Todellinen talous matkailun ulkopuolella
Kaupungissa sijaitsevat Euroopan unionin teollisoikeuksien virasto ja Distrito Digital -teknologiakeskittymä. Satama palvelee Oraniin ja Algeriin suuntautuvaa lauttaliikennettä ja toimii sekä risteilyalusten pysähdyspaikkana että kotisatamana.
Kymmenen hinnoiteltua aluetta mahdollistavat budjettiin sopivan valinnan
Hintaindeksi erittelee kaupungista kymmenen aluetta kalleimmasta Playa de San Juan - El Cabosta alimpaan Virgen del Remedio - Juan XXIII:een. Budjetin voi kohdistaa nimetylle alueelle eikä vain koko kaupungin keskiarvoon.
Julkinen terveydenhuolto kaupungin sisällä
Hospital General Universitario Dr. Balmis on keskussairaala terveyspiirissä, johon kuuluu kahdeksan terveyskeskusta ja viisi lääkäriasemaa eri puolilla kaupunkia. Playa de San Juan kuuluu erilliseen terveyspiiriin, jonka keskus on Sant Joan d'Alacantissa.
Neljä sinisen lipun rantaa työssäkäyntikaupungissa
Postiguetin, Saladar-Urbanovan, Sant Joanin ja Tabarcan rannoilla on sininen lippu vuonna 2026. Kunnalla on noin viisitoista kilometriä rantaviivaa, jonka katkaisee ainoastaan Cabo de las Huertasin kallioniemi.
Lähes kolminkertainen hintaero jakaa kaupungin
Kalleimman alueen pyyntihinta on lähes kolminkertainen halvimpaan verrattuna. Halvimmat alueet ja rannan lähiö on hinnoiteltu kuin ne olisivat eri kaupunkeja, eivätkä ne tunnu samalta paikalta.
Ero ei ole vain hinnassa
Virgen del Remedio - Juan XXIII:n hinnat nousivat vuodessa noin neljänneksellä, nopeimmin koko kaupungissa. Hyvä uutinen, jos ostit ajoissa. Jos olet vasta saapumassa, käy kävelemässä kaduilla ennen kuin päätät, minkä arvoinen hintaero on.
Yksi Manner-Espanjan kuivimmista kaupungeista
Kaupungin sääaseman vuosien 1981-2010 normaalikauden mittauksissa vuotuinen sademäärä on 311 millimetriä, ja keskimäärin heinäkuussa sataa neljä millimetriä. Puutarha tai uima-allas tarkoittaa jatkuvaa vesilaskua, ei itsestäänselvyyttä.
AP-7-tien maksuttomuus ei välttämättä ole pysyvää
AP-7-ohitustiestä tuli maksuton vuoden 2024 puolivälissä. Vapautus on vahvistettu helmikuuhun 2026 asti, ja ruuhkat rinnakkaisella A-70-tiellä ovat vähentyneet. Tien maksuttomuuden jatkosta ei ole varmuutta. Tarkista nykytilanne ennen kuin luotat siihen.
Kukaan ei julkaise tietoa lentokentän etäisyydestä
Lentokenttä on lähellä, mutta mikään virallinen lähde ei julkaise etäisyyttä tai ajoaikaa kaupungista. Älkää siis luottako ilmoituksissa mainittuihin minuutteihin. Testatkaa matka itse siihen aikaan päivästä, jolloin yleensä liikkuisitte.
Toimituksen huomio
Suosittelemme Alicantea ihmisille, jotka haluavat toimivan kaupungin: siellä on päärautatieasema, neljä raitiolinjaa, kunnollinen sairaala, EU-virasto ja talous, joka ei hiljene marraskuussa. Alicante ei kuitenkaan sovi kaikille. Jos etsitte hiljaista pohjoiseurooppalaista enklaavia, älkää ostako Alicantesta. Ulkomaalaisväestö on latinalaisamerikkalaista ja pohjoisafrikkalaista, brittiyhteisö on pieni ja arki pyörii espanjaksi. Jos haluatte rantakylän, tämä ei ole sellainen. Alicante on yli 360 000 asukkaan maakunnan pääkaupunki, jossa on monenlaisia alueita ja tuloeroja. Harkitkaa El Campelloa, jos haluatte raitiotien ja rannan ilman kaupungin vilinää. Harkitkaa Benidormia, jos kaipaatte ympärivuotisia palveluita ja lomakeskuksen taloutta saman raitiolinjan varrella. Jos taas haluatte pienemmän kaupungin, harkitkaa El Campelloa tai Guardamar del Seguraa. On kuitenkin hyvä huomata, että niiden ulkomaalaisväestö on pohjoiseurooppalaisten lisäksi paljolti ukrainalaista ja itäeurooppalaista. Ja jos suunnitelmanne perustuu kalliimpien asuntojen arvonnousuun, on syytä panna merkille, että kalleimman alueen hinnat eivät ole juuri liikkuneet viimeisimmän vuosineljänneksen aikana, kun taas halvin alue on noussut eniten koko vuonna. Markkinoiden vauhti on nyt alhaalla, ei ylhäällä.
Päivitetty 2026-08-30
Päivitetty 2026-08-30
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Pitkä ranta kaupungin pohjoispuolella ja Cabo de las Huertasin niemenkärki. Selvästi kallein alue, jonka hinnat tuskin liikkuivat viimeisimmän vuosineljänneksen aikana. Se kuuluu myös eri terveyspiiriin kuin muu kaupunki.
Vanha kaupunki Explanadan ja linnoituskallion välissä, jossa sijaitsevat raitiovaunujen päätepysäkki, kauppahalli ja satama. Toiseksi kallein alue ja ainoa, jossa kotitalous voi elää täysin ilman autoa.
Vakiintuneita asuinkatuja kaupungin pohjoispuolella, keskustan ja ranta-alueen välissä. Yksi hitaimmin nousseista alueista viime vuoden aikana, mikä sopii ostajalle, joka etsii kaupunkikotia sijoituskohteen sijaan.
Vyöhyke heti keskustan takana, joka nousee kohti linnoituskalliota. Hinnat nousevat tasaisesti ja alue on kävelyetäisyydellä keskustasta, minkä vuoksi se on ensimmäinen paikka, josta Centron hinnoista ulos jääneet ostajat etsivät kotia.
Työläiskaupunginosia keskustan länsipuolella, lähellä yliopistollista sairaalaa. Hintatasoltaan keskiluokkaa ja ainoa kymmenestä alueesta, jonka hinnat laskivat viimeisimmän kuukauden aikana.
Kaupunginosat keskustan eteläpuolella sataman ja teollisuusalueiden suunnassa. Yksi voimakkaimmin nousseista alueista viime vuoden aikana ja paikka, jossa kaupunki alkaa muuttua olennaisesti halvemmaksi.
Tiheään asutut sisemmät kaupunginosat keskustan luoteispuolella, selvästi kaupungin sisällä mutta reilusti alle keskihintojen. Kävelyetäisyydellä, raitiotien palvelema ja halvempi kuin mikään lähempänä merta.
Kunnan pohjoisreuna, jossa kaupunki muuttuu pienemmiksi asutuskeskuksiksi. Kaikista kymmenestä alueesta hitaimmin noussut viime vuoden aikana ja kaupungin hiljaisin osa.
Sodanjälkeiset asuinalueet pohjoispuolella, jotka kuuluvat kaupungin nopeimmin nousseisiin viime vuoden aikana. Hintaero muuhun Alicanteen on todellinen ja se on kaventunut nopeasti.
Alicanten selvästi halvin alue, jonka hinnat ovat nousseet viime vuoden aikana kaikista kymmenestä alueesta eniten, noin neljänneksellä. Hintaero on kapenemassa, joten kannattaa käydä itse tutustumassa katuihin ennen ostopäätöstä.
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Syvällinen tieto Alicante ja sen kiinteistömarkkinoista.
Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.
Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.
AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.