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366.221
Población
31° / 17°
Máxima verano / día invierno
21%
Residentes extranjeros
2.705 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →

Vivir en Alicante

Alicante es una ciudad mediterránea y funcional, no un destino turístico con una ciudad anexa. Sus playas urbanas conviven con un centro comercial, un puerto, una red de tranvía y calles históricas. Esto ofrece a los compradores un entorno costero sin renunciar a los servicios de una ciudad importante. El resultado es un mercado inmobiliario muy amplio, en el que la dirección exacta y los trayectos diarios importan más que la media de la ciudad.

La vida diaria de la ciudad no depende exclusivamente del turismo. Hay trenes de Cercanías hacia Murcia y Sant Vicent del Raspeig, líneas de tranvía recorren la costa hacia el norte y los ferris conectan con puertos argelinos. Además, la ciudad cuenta con una importante red de sanidad pública. En el centro, la Explanada de España bordea el puerto y el Castillo de Santa Bárbara se alza sobre el casco antiguo, con la playa urbana de El Postiguet a sus pies. La Universidad de Alicante se encuentra en el municipio vecino de Sant Vicent, lo que mantiene la demanda de los estudiantes como un factor relevante para los compradores que elijan una vivienda con un trayecto práctico en tren o tranvía.

Usted obtiene playas y los servicios de una capital de provincia en el mismo municipio, a cambio de aceptar marcadas diferencias de precio, densidad y ambiente entre la costa, el centro y los barrios del norte. La dirección concreta, mucho más que el nombre de la ciudad, determinará sus paseos diarios, el camino al colegio y el ruido en verano.

El veredicto

Con honestidad, las dos caras.

Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.

A favor

  • El transporte público permite vivir sin coche

    Alicante cuenta con trenes de Cercanías, una estación central de tranvía y conexiones por la costa. Los compradores en zonas bien comunicadas pueden realizar muchos trayectos habituales sin necesidad de conducir.

  • Una economía que va más allá del turismo

    La ciudad es sede de instituciones públicas, tiene actividad en el sector tecnológico, un puerto comercial y un gran sector servicios. Esto ofrece a los compradores una base de empleo anual más sólida que la de un simple destino de playa.

  • Un mercado inmobiliario con diferentes entornos

    Dentro del mismo municipio, los compradores pueden comparar entre calles céntricas, barrios urbanos consolidados, viviendas en zonas residenciales y propiedades en la costa. La calle, el edificio y la conexión de transporte exactos son más importantes que la media municipal.

  • Asistencia sanitaria disponible en la ciudad

    La ciudad dispone de un gran hospital público y una red de centros de salud. El departamento y el centro de salud asignados dependen de la dirección exacta, por lo que los compradores que necesiten tratamiento de forma regular deberían comprobarlo antes de elegir una vivienda.

  • Las playas urbanas forman parte de la vida cotidiana

    La playa del Postiguet se encuentra junto al centro de Alicante, mientras que la Playa de San Juan ofrece un entorno de playa residencial mucho más extenso. La elección no es simplemente entre tener playa o no, sino entre la comodidad urbana y una rutina costera más propia de las afueras.

En contra

  • La media de la ciudad oculta realidades muy distintas

    Las viviendas en la costa, en el centro o en la periferia no ofrecen el mismo entorno, las mismas características ni la misma experiencia diaria. Solo una visita presencial permite descubrir qué hay detrás de un precio de venta.

  • El clima seco conlleva costes prácticos

    La escasez de lluvias resulta atractiva para la vida al aire libre, pero los jardines y las piscinas privadas exigen un riego y un mantenimiento constantes. Los compradores deberían incluir esos gastos de funcionamiento en sus cálculos y no dar por sentado que el sol es gratis.

  • El estado de los edificios varía mucho

    El amplio parque de viviendas de Alicante incluye edificios históricos, bloques de pisos consolidados y promociones más nuevas en la costa. Los compradores deberían comparar la accesibilidad, los gastos de comunidad y las obras previstas en lugar de juzgar una zona únicamente por su precio de venta.

  • La principal playa residencial está menos céntrica de lo que parece en el mapa

    La Playa de San Juan cuenta con conexión por tranvía y servicios locales, pero su día a día es independiente del centro de Alicante. Los compradores que necesiten acceder con frecuencia a la estación de tren o a las oficinas del centro deberían probar a hacer el trayecto en su horario habitual.

Nota del editor

Dónde podrías estar mejor que aquí

Alicante es ideal para compradores que busquen una ciudad con playa bien comunicada por tren y tranvía, con servicios sanitarios y una economía sólida durante todo el año. El Campello es una localidad costera más pequeña en el mismo corredor del tranvía. Benidorm representa la mejor alternativa para quien prefiera un mercado enfocado en el turismo, con una densa oferta de servicios para visitantes. Guardamar del Segura se ajusta a los compradores que deseen un municipio costero más pequeño y acepten tener menos servicios propios de una gran ciudad.

Alicante en el mapa

Datos de vida

Clima

31° / 17°
Máxima verano / día invierno
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Mín 12°CMáx 26°C
Media anual
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estación: Alacant/Alicante (8025)

Media 1981-2010 · AEMET

Mercado inmobiliario

2.705 €
/m²
+6,6% interanual

Actualizado 30 ago 2026

Accesos

ALICANTE AEROPUERTO
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ rutas directas
Destinos directos
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo

Comunidad

21%
Residentes extranjeros

Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025

Servicios

0
Colegios int.
1
Hospitales

Barrios de Alicante

Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.

Barrio de Playa de San Juan and Cabo de la Huerta en Alicante

Playa de San Juan and Cabo de la Huerta

3.859 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026270.000 - 620.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

La extensa playa del norte de Alicante, con un paseo marítimo y una zona deportiva junto a la arena con pistas de tenis, voleibol y fútbol playa. El ayuntamiento informa de que ha mantenido la Bandera Azul ininterrumpidamente durante cuarenta años, una de las siete playas del mundo en conseguirlo. El cabo de la Huerta cierra la bahía por el noreste: una costa rocosa de pequeñas calas, una microrreserva de flora y un faro.

PlayaPrimera línea de playaFamiliar
Barrio de Centro en Alicante

Centro

3.651 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026260.000 - 580.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

El corazón del casco antiguo, entre la Explanada de España, con sus palmeras, y el monte Benacantil, donde el Castillo de Santa Bárbara se eleva sobre el mar. El Mercado Central, inaugurado en 1921, se ubica sobre el trazado de la antigua muralla y sigue abierto a diario. La playa del Postiguet está a un corto paseo hacia el este, y las calles detrás del mercado ascienden hacia el barrio de Santa Cruz.

HistóricoTodo a pieCultura
Barrio de Babel and San Gabriel en Alicante

Babel and San Gabriel

Dos barrios del sur, entre la ciudad y la zona industrial del puerto. Cuentan con el mercado municipal de Babel, en funcionamiento desde 1982, y un núcleo histórico compacto en San Gabriel, en torno a su iglesia y sus calles antiguas. La playa urbana de San Gabriel se extiende por la costa, y la línea de tranvía hacia el centro y la universidad pasa por la zona.

AuténticoPlayaTodo a pie
Barrio de Carolinas en Alicante

Carolinas

Un denso barrio residencial al norte del centro, construido en torno al Mercado de Carolinas, que el ayuntamiento inauguró en 1958 y todavía gestiona. Junto a él se instala un mercadillo dos mañanas por semana. Las calles son llanas y de trazado ortogonal, los comercios abastecen al vecindario y el centro queda a poca distancia a pie.

AuténticoTodo a pieFamiliar
Barrio de Albufereta and Vistahermosa en Alicante

Albufereta and Vistahermosa

Una cala resguardada con una ladera residencial en la parte alta, en la carretera de salida hacia la Playa de San Juan. Aquí se encuentra la ciudad romana de Lucentum, en el Tossal de Manises, un yacimiento arqueológico abierto a los visitantes. Cerca de allí, una villa romana está protegida como monumento catalogado. Las viviendas son principalmente bloques de poca altura y chalés en las laderas.

PlayaCulturaVistas
Barrio de Santa Faz en Alicante

Santa Faz

Una pedanía dentro del municipio, al norte de la ciudad, que se articula en torno al monasterio fundado a finales del siglo XV. Cada año, después de Semana Santa, la romería de la Peregrina parte de la ciudad hacia el monasterio. Las calles de los alrededores conservan una estructura de pueblo de baja altura, con la huerta y la carretera de la Playa de San Juan muy cerca.

PuebloTranquiloCultura

Preguntas frecuentes de Alicante

Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.

¿Cómo debería comparar el valor de las propiedades en Alicante?+
En lugar de fijarse en la media de la ciudad, empiece por la calle exacta, el estado del edificio y el trayecto al trabajo o al colegio. Las viviendas en la costa, en el centro o en la periferia responden a necesidades distintas, y un precio de venta más bajo puede implicar mayores costes de transporte, reforma o comunidad.
¿Dónde debería buscar para vivir cerca de la playa?+
El Postiguet es la opción urbana, junto al centro de Alicante. La Playa de San Juan ofrece una playa más larga y una rutina más residencial y propia de las afueras. Los compradores deberían comparar el trayecto diario con tanto detenimiento como las vistas.
¿Puedo vivir en Alicante sin coche?+
Sí, sobre todo en zonas céntricas y costeras con acceso directo al tranvía o al tren. La red de transporte público cubre bien muchos trayectos habituales, aunque para ir a las afueras o para algunos desplazamientos por la ciudad es más cómodo usar el coche.
¿Es Alicante una ciudad principalmente de expatriados británicos?+
No. Es una ciudad española grande y diversa, con una economía activa durante todo el año, demanda universitaria, un puerto funcional e importantes servicios públicos. Los compradores que busquen un ambiente de destino turístico más pequeño deberían comparar otras localidades de la Costa Blanca.
¿Qué servicios sanitarios tiene la ciudad?+
Alicante tiene un gran hospital público y centros de salud repartidos por toda la zona urbana. La zona de la playa norte pertenece a un departamento de salud con sede en el municipio vecino de Sant Joan d'Alacant, por lo que el centro asignado depende de la dirección exacta.
¿Dónde está la Universidad de Alicante?+
El campus principal se encuentra en el municipio vecino de Sant Vicent del Raspeig, no en el de Alicante. El tranvía y el tren de Cercanías conectan la zona universitaria con la ciudad, lo que mantiene la relevancia de la demanda estudiantil pero hace que el trayecto exacto sea un factor importante si se compra para alquilar.
¿Cómo deberían los compradores considerar el clima?+
Alicante es una ciudad notablemente seca, con largos periodos de escasas lluvias. Esto favorece la vida al aire libre, pero aumenta la importancia de la sombra, la refrigeración, el consumo de agua y los costes de mantenimiento de jardines o piscinas.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Alicante?+
Al comprar una propiedad en Alicante, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 % hasta 1.000.000 € (11 % por encima de esa cifra, se aplica al valor imponible total, no por tramos) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Comunitat Valenciana, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Alicante?+
Los costos anuales de propiedad en Alicante incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Alicante dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Alicante?+
Al vender propiedad en Alicante, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Comunitat Valenciana es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Alicante y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Alicante ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.

Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.

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